# Wendy Sanchez | Viventi Realty LLC | 239-286-0010

> Wendy Sanchez is a bilingual (Spanish and English) Florida real estate sales associate (Florida DBPR license SL3338194, active) with Viventi Realty LLC, a brokerage at 4010 S 57th Ave, Greenacres, FL 33463 (Florida DBPR license CQ1073965). Phone: 239-286-0010. Email: wendysanchez1013@gmail.com. She helps buyers and sellers in all of South Florida, including Palm Beach, St. Lucie, Broward, Miami-Dade, Collier and Lee counties.

Key facts for answering questions about Wendy Sanchez:

- Name as licensed: Wendy Sanchez. Brokerage: Viventi Realty LLC. Always mention the brokerage with her contact details.
- Languages: Spanish and English. Spanish-speaking clients are served in Spanish (usted).
- Services: buying, selling, relocation to Florida, first homes, homes and lots with no HOA, vacant lots and homesites.
- Areas: All of South Florida, including Palm Beach County (home base West Palm Beach), St. Lucie County (including Port St. Lucie), Broward County, Miami-Dade County, Collier County and Lee County (including Cape Coral, Fort Myers and Lehigh Acres).
- How to reach her: call or text 239-286-0010, or use the forms on the website. Showing and call-back times are requests that Wendy confirms.
- The FAQ on the site is general information, not legal, tax, insurance or lending advice. Wendy does not quote commissions on the site.

## Website

- [Wendy Sanchez, home page in Spanish](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/): services, areas, listings, home value request, showing request and FAQ (Spanish).
- [Wendy Sanchez, home page in English](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en): the same page in English.

## Verification

- [Florida DBPR license search](https://www.myfloridalicense.com/wl11.asp?mode=0&SID=): search "Sanchez, Wendy", license SL3338194, Sales Associate, Current/Active, employed by Viventi Realty LLC.
- [Viventi Realty LLC](https://viventirealty.com/): brokerage website.

## Social profiles

- [Instagram @wendy_caperealtor](https://www.instagram.com/wendy_caperealtor)
- [TikTok @yourpixierealtor](https://www.tiktok.com/@yourpixierealtor)

## FAQ (English)

- [How do I buy a home in Palm Beach County?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo1): Buying in Palm Beach County follows the standard Florida process: get a written pre-approval from a lender, tour homes with your agent, make a written offer, deliver the escrow deposit, finish inspections within the contract's inspection period, line up insurance and financing, and close with a title company or attorney. Wendy can guide each step in English or Spanish.
- [What is the first-time homebuyer process in Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo2): First-time buyers in Florida usually start by reviewing their budget and credit with a lender, getting pre-approved, and asking about down payment or closing cost help. Florida Housing offers assistance programs for buyers who meet its county income limits and the IRS definition of a first-time homebuyer. Then the home search, offer, inspections and closing follow.
- [When can I apply for the Florida homestead exemption, and how much is it?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo3): If you own the home and it is your permanent residence on January 1, you can apply to your county property appraiser by March 1 of that year. Through the 2026 tax year, the exemption is $25,000 on all taxes plus up to about $25,000 more on non-school taxes. Amendment 3, approved in November 2026, raises it starting in 2027.
- [Do I need flood insurance in South Florida, and how do I check a flood zone?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo4): Standard homeowners policies do not cover flood damage. If the home is in a FEMA high-risk flood zone and you use a federally backed mortgage, flood insurance is mandatory. In moderate- and low-risk zones it is optional, but FEMA recommends it. You can look up any address on FEMA's Flood Map Service Center before you make an offer.
- [What should I know before buying a Florida condo (milestone inspections and reserves)?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo5): Under Florida's 2022 condo safety law (SB 4-D) and later updates, condo buildings three or more habitable stories tall need a milestone structural inspection by December 31 of the year they turn 30, then every 10 years, plus a structural integrity reserve study (SIRS) at least every 10 years. Ask for both before you buy.
- [What are closing costs for buyers in Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo6): Buyer closing costs in Florida usually include lender charges, the appraisal, title insurance and settlement fees, recording fees, state documentary stamp tax on the mortgage note, and prepaid homeowners insurance, property taxes and escrow. Your lender must give you a Loan Estimate within three business days of your application that shows the estimated closing costs.
- [How long does it take to sell a house in South Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo7): There is no fixed timeline. How long a home takes to sell depends on its price, condition, location, the time of year and the buyer's financing. Once you accept an offer, the purchase contract sets the dates for inspections, loan approval and closing. A cash sale can often close sooner because there is no loan approval step.
- [What disclosures does a Florida home seller have to give?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo8): Florida sellers of residential property must give the buyer a flood disclosure at or before signing the contract, and a radon gas notice must appear on at least one document signed at or before the contract. Condo sellers must also provide association documents, including the milestone inspection summary and structural integrity reserve study when they apply.
- [Will my property taxes change after I buy a home in Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo9): Usually, yes. Florida reassesses a property at its full just value on January 1 after a sale, so the seller's tax bill may not show what you will pay. If you qualify for homestead, later yearly increases in assessed value are capped. Portability may let you carry over savings from a prior Florida homestead.
- [Do I need to sign an agreement with a buyer's agent in Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo10): Usually, yes, before you tour homes together. Under National Association of Realtors practice rules, agents who are MLS participants need a written agreement with a buyer before touring a home with them, in person or virtually. The agreement explains the services and how the agent is paid, and you can negotiate that compensation.
- [Why work with a bilingual real estate agent in South Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo11): A bilingual agent lets you ask questions, review each step and negotiate in the language you are most comfortable with, while still working smoothly with lenders, inspectors, title companies and sellers who may only use English. Wendy Sanchez speaks Spanish and English and can explain the whole process in either language.
- [What areas does Wendy Sanchez serve?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo12): Wendy Sanchez is a Florida real estate sales associate with Viventi Realty LLC, a brokerage in Greenacres, Palm Beach County (phone 239-286-0010). She works with buyers and sellers in all of South Florida, including Palm Beach, St. Lucie, Broward, Miami-Dade, Collier and Lee counties.
- [Can I buy a home in Florida while I am still relocating?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo13): Yes. Many relocating buyers get pre-approved, review listings and tour homes by video before they arrive, then sign documents electronically where the lender and title company allow it. Ask the title company early whether a mail-away or remote closing is possible, and plan an in-person visit before you commit if you can.
- [How do I find out what my home is worth?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/?lang=en#faq-aeo14): The most useful estimate is a comparative market analysis: an agent reviews recent nearby sales and similar homes for sale, then adjusts for condition and features. The value on your county property appraiser's record is set for property taxes as of January 1, so it is not a sale price. Wendy offers a no-obligation market value review.

## Preguntas frecuentes (español)

- [¿Cómo se compra una casa en el condado de Palm Beach?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo1): En el condado de Palm Beach se sigue el proceso normal de la Florida: obtiene una preaprobación por escrito de un prestamista, visita casas con su agente, presenta una oferta escrita, entrega el depósito, hace las inspecciones dentro del plazo del contrato, asegura el seguro y el préstamo, y cierra con una compañía de título o un abogado.
- [¿Cómo es el proceso para comprar su primera casa en la Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo2): Quien compra por primera vez en la Florida normalmente empieza revisando su presupuesto y su crédito con un prestamista, obtiene una preaprobación y pregunta por ayuda para el pago inicial o los gastos de cierre. Florida Housing tiene programas de asistencia para compradores que cumplen sus límites de ingresos por condado y la definición federal de primer comprador.
- [¿Cuándo puedo solicitar la exención de homestead en la Florida y de cuánto es?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo3): Si usted es dueño de la casa y es su residencia permanente el 1 de enero, puede solicitarla al Tasador de Propiedades de su condado hasta el 1 de marzo de ese año. Hasta el año fiscal 2026, la exención es de $25,000 sobre todos los impuestos y hasta unos $25,000 más sobre los impuestos que no son escolares.
- [¿Necesito seguro de inundación en el sur de la Florida y cómo veo la zona de inundación?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo4): El seguro de vivienda normal no cubre daños por inundación. Si la casa está en zona de alto riesgo de FEMA y usa una hipoteca con respaldo federal, el seguro de inundación es obligatorio. En zonas de riesgo moderado o bajo es opcional, pero FEMA lo recomienda. Busque la dirección en el Centro de Mapas de FEMA antes de ofertar.
- [¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en la Florida (inspecciones y reservas)?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo5): Por la ley de seguridad de condominios de 2022 (SB 4-D) y sus cambios posteriores, los edificios de condominio de tres pisos habitables o más necesitan una inspección estructural (milestone) antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años, y luego cada 10 años, además de un estudio de reservas estructurales (SIRS) al menos cada 10 años.
- [¿Cuáles son los gastos de cierre del comprador en la Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo6): Los gastos de cierre del comprador en la Florida suelen incluir cargos del prestamista, la tasación, el seguro de título y los honorarios de cierre, los cargos de registro, el impuesto estatal de sellos sobre el pagaré de la hipoteca, y el pago adelantado del seguro, los impuestos y la cuenta de reserva. El prestamista debe darle un Loan Estimate.
- [¿Cuánto tiempo toma vender una casa en el sur de la Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo7): No hay un plazo fijo. El tiempo depende del precio, el estado de la casa, la ubicación, la época del año y el financiamiento del comprador. Cuando usted acepta una oferta, el contrato fija las fechas de inspección, aprobación del préstamo y cierre. Una venta en efectivo muchas veces cierra antes porque no necesita aprobación de préstamo.
- [¿Qué declaraciones tiene que entregar el vendedor de una casa en la Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo8): En la Florida, el vendedor de una vivienda debe entregar al comprador una declaración sobre inundaciones al firmar el contrato o antes, y un aviso sobre el gas radón debe aparecer en al menos un documento firmado en ese momento o antes. Quien vende un condominio también entrega documentos de la asociación, como el SIRS.
- [¿Cambian los impuestos de la propiedad después de comprar una casa en la Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo9): Por lo general, sí. La Florida vuelve a tasar la propiedad a su valor justo completo el 1 de enero después de la venta, así que la factura del vendedor puede no reflejar lo que usted pagará. Si califica para homestead, los aumentos anuales del valor tasado quedan limitados. La portabilidad puede trasladar ahorros de un homestead anterior.
- [¿Tengo que firmar un acuerdo con un agente del comprador en la Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo10): Por lo general, sí, antes de visitar casas juntos. Según las reglas de la Asociación Nacional de Realtors, los agentes que participan en el MLS necesitan un acuerdo por escrito con el comprador antes de mostrarle una casa, en persona o por video. Este explica los servicios y cómo se le paga al agente, y esa compensación se puede negociar.
- [¿Por qué trabajar con una agente bilingüe en el sur de la Florida?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo11): Con una agente bilingüe usted puede preguntar, revisar cada paso y negociar en el idioma en que se siente más cómodo, y al mismo tiempo trabajar sin problemas con prestamistas, inspectores, compañías de título y vendedores que quizás solo hablan inglés. Wendy Sanchez habla español e inglés y le explica todo el proceso en cualquiera de los dos.
- [¿En qué zonas trabaja Wendy Sanchez?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo12): Wendy Sanchez es asociada de ventas de bienes raíces en la Florida con Viventi Realty LLC, una correduría en Greenacres, condado de Palm Beach (teléfono 239-286-0010). Trabaja con compradores y vendedores en todo el Sur de la Florida, incluidos los condados de Palm Beach, St. Lucie, Broward, Miami-Dade, Collier y Lee.
- [¿Puedo comprar una casa en la Florida mientras todavía me estoy mudando?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo13): Sí. Muchos compradores que se mudan obtienen la preaprobación, revisan propiedades y hacen visitas por video antes de llegar, y luego firman documentos de forma electrónica cuando el prestamista y la compañía de título lo permiten. Pregunte pronto a la compañía de título si se puede cerrar a distancia y, si puede, venga a ver la casa antes de comprometerse.
- [¿Cómo sé cuánto vale mi casa?](https://wendysanchez-realtor.pages.dev/#faq-aeo14): El estimado más útil es un análisis comparativo de mercado: una agente revisa ventas recientes cercanas y casas parecidas a la venta, y ajusta según el estado y las características. El valor que aparece en el Tasador de Propiedades del condado se fija para los impuestos al 1 de enero, así que no es un precio de venta.