Question 1

¿Qué pasa si llamo de noche o el fin de semana?

Accepted Answer

La oficina de Wendy contesta las 24 horas, los 7 días: por teléfono, por este chat o con el botón de voz. Le tomamos su nombre, teléfono, lo que busca y su idioma preferido, y Wendy le da seguimiento personalmente lo más pronto posible. También puede pedir una hora para que Wendy le llame o para una visita; Wendy le confirma la hora.

Question 2

¿Wendy atiende en español?

Accepted Answer

Sí. Wendy habla español e inglés.

Question 3

¿En qué zonas trabaja Wendy?

Accepted Answer

Todo el Sur de la Florida, incluidos los condados de Palm Beach, St. Lucie, Broward, Miami-Dade, Collier y Lee. Su base es West Palm Beach, en el condado de Palm Beach.

Question 4

¿Puedo agendar una visita?

Accepted Answer

Sí. Pida la visita con el formulario, el chat o por teléfono, con los días y horas que le convienen. Es una solicitud: Wendy le confirma la hora.

Question 5

¿Cómo sé cuánto vale mi casa?

Accepted Answer

Llene el formulario «¿Cuánto vale mi casa?» y Wendy le prepara una revisión del valor de mercado, sin compromiso.

Question 6

¿Qué hace un agente del comprador y necesito uno?

Accepted Answer

Un agente del comprador lo representa a usted, no al vendedor, y lo ayuda a buscar, visitar propiedades, entender el contrato y negociar. Muchos compradores también piden ayuda con los documentos. Wendy puede explicarle cómo trabaja y qué incluye un acuerdo escrito de representación, y si no tiene prestamista, puede ponerle en contacto con uno. No puedo darle asesoría legal. ¿Desea que lo comunique con Wendy o que le agende una cita?

Question 7

¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en la Florida?

Accepted Answer

En general, el comprador obtiene una preaprobación del prestamista, define su búsqueda, visita propiedades, presenta una oferta, entrega un depósito de garantía si la aceptan, realiza inspecciones, confirma el financiamiento y la tasación, revisa el título, tramita el seguro y firma en el cierre. El calendario exacto está en el contrato. Wendy puede explicarle los pasos según su caso. ¿Desea agendar una cita con ella?

Question 8

¿Debo obtener una preaprobación antes de ver casas?

Accepted Answer

Una preaprobación de un prestamista le ayuda a conocer un rango de precio cómodo y le muestra al vendedor que usted puede financiar la compra. Es distinta de una precalificación rápida. Quien determina para qué califica es el prestamista, no Wendy. Ella puede presentarle prestamistas con los que ha trabajado, y conviene comparar opciones. ¿Desea que lo comunique con ella?

Question 9

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

Accepted Answer

Por lo general, el comprador necesita fondos para el enganche, los gastos de cierre, las inspecciones y pagos anticipados como el seguro y los impuestos de la propiedad. El monto depende del tipo de préstamo, de la propiedad y del contrato. Un prestamista puede darle un estimado por escrito. Wendy puede ayudarlo a enumerar esas partidas y comunicarlo con un prestamista. ¿Desea agendar una cita?

Question 10

¿Qué son los gastos de cierre y quién los paga?

Accepted Answer

Los gastos de cierre son los cargos y pagos anticipados que se cubren al firmar, además del enganche. Pueden incluir cargos del prestamista, tasación, servicios de título, tasas gubernamentales y el seguro e impuestos anticipados. Quién paga cada partida lo define el contrato y la práctica local; algunos servicios se pueden cotizar. Un prestamista y una compañía de título pueden desglosarlo. Wendy puede revisar las categorías con usted. ¿Desea que le agende una cita?

Question 11

¿Cuánto tiempo toma comprar una casa en la Florida?

Accepted Answer

Varía. La búsqueda puede tomar semanas. Después de aceptar una oferta, una compra con financiamiento suele cerrar según el plazo del contrato; una compra de contado puede ser más corta, y una vivienda nueva sigue el calendario del constructor. El seguro, la tasación, los documentos del condominio o las reparaciones pueden alargar el proceso. Wendy puede describirle un calendario típico según el tipo de vivienda. ¿Desea hablar con ella?

Question 12

¿Cuál es la diferencia entre precalificación y preaprobación?

Accepted Answer

Una precalificación suele ser un estimado rápido con la información que usted proporciona. Una preaprobación es una revisión más completa del prestamista, a menudo con una consulta de crédito y documentos, y normalmente incluye una carta para acompañar una oferta. Solo el prestamista puede explicar su proceso y qué documento emitirá. Wendy puede comentarle qué suelen esperar los vendedores en su mercado. ¿Lo comunico con ella o le agendo una cita?

Question 13

¿Cuánto necesito de pago inicial (enganche)? ¿Puedo comprar sin un pago inicial grande?

Accepted Answer

El enganche depende del programa de préstamo y de sus requisitos. Algunos programas permiten un enganche menor que un pago grande en efectivo; un prestamista debe confirmar qué aplica a su caso. Florida y algunos condados también ofrecen ayuda para el enganche a compradores que califiquen, a través de un prestamista participante. Wendy puede presentarle un prestamista que revise sus opciones. ¿Desea agendar una cita?

Question 14

¿Qué es un préstamo FHA y es solo para compradores primerizos?

Accepted Answer

Un préstamo FHA es una hipoteca de un prestamista privado asegurada por la Administración Federal de Vivienda. No es solo para compradores primerizos. Puede convenir a quienes tienen un enganche menor u otro perfil de crédito, pero no siempre es la opción de menor costo. Un prestamista puede comparar FHA con otros préstamos. Wendy puede comunicarlo con un prestamista y luego ayudarlo a buscar viviendas que encajen con ese financiamiento. ¿Desea que lo coordine?

Question 15

¿Qué ayuda para el pago inicial hay en la Florida, como Hometown Heroes o programas del condado?

Accepted Answer

Florida Housing Finance Corporation ofrece programas, incluido Hometown Heroes, que pueden ayudar a compradores que califiquen con el enganche y los gastos de cierre, a través de un prestamista participante. No hay cargo por solicitar Hometown Heroes por los canales oficiales; desconfíe de quien le cobre solo por aplicar. Algunos condados también tienen sus propios programas, con sus reglas y disponibilidad de fondos. Los requisitos y el financiamiento cambian. Un prestamista participante debe revisar qué está abierto para usted. Wendy puede indicarle las páginas oficiales y un prestamista. ¿Desea agendar una cita?

Question 16

¿Qué puntaje de crédito necesito?

Accepted Answer

Los prestamistas fijan los requisitos de crédito, y varían según el tipo de préstamo y la entidad. No puedo indicarle un puntaje ni decirle si calificará. Un prestamista puede revisar su crédito y explicarle las opciones. Wendy puede presentarle prestamistas y luego ayudarlo a planear la búsqueda con una preaprobación. ¿Desea que lo comunique con ella?

Question 17

¿Qué es el depósito de garantía (earnest money)?

Accepted Answer

El depósito de garantía es una muestra de seriedad que, por lo general, se entrega cuando el vendedor acepta su oferta. Suele quedar en depósito de garantía (escrow) y acreditarse a la compra si se cierra. Si es reembolsable depende del contrato y de sus plazos, como el de inspección o el de financiamiento. Eso es una cuestión contractual; Wendy puede explicarle cómo suele funcionar, y una compañía de título o un abogado puede confirmar los términos. ¿Desea agendar una cita con Wendy?

Question 18

¿En qué zona de inundación está la casa y necesito seguro contra inundaciones?

Accepted Answer

Toda propiedad tiene algún riesgo de inundación. Las zonas aparecen en los mapas de FEMA. En zonas de alto riesgo, el seguro de inundación suele ser obligatorio si tiene una hipoteca respaldada por el gobierno federal. En otras zonas puede no ser obligatorio, pero FEMA recomienda considerarlo, porque también puede haber inundaciones fuera de las zonas de alto riesgo. El seguro de vivienda estándar, por lo general, no cubre inundaciones. Un agente de seguros puede cotizar la cobertura; Wendy puede ayudarlo a consultar el mapa. ¿Desea hablar con ella?

Question 19

¿Qué tan difícil es conseguir seguro de vivienda en la Florida y qué es Citizens?

Accepted Answer

El seguro es una parte importante de comprar en Florida, y la disponibilidad y el costo varían según la propiedad. Citizens Property Insurance Corporation es el asegurador de último recurso del estado para propietarios que califiquen y no puedan obtener cobertura en el mercado privado. Un agente de seguros con licencia debe revisar las opciones privadas y, si hace falta, Citizens. Wendy puede indicarle preguntas útiles. Ella no puede emitir una póliza. ¿Desea que lo comunique con ella?

Question 20

¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en la Florida (inspecciones, reservas, cuotas especiales)?

Accepted Answer

La ley de Florida exige que muchos edificios residenciales de condominio de tres o más pisos habitables tengan una inspección estructural de hito (milestone) conforme el edificio envejece, y un estudio de reservas de integridad estructural en un plazo establecido. Conviene revisar los informes de inspección, el estudio de reservas, el presupuesto, el seguro y cualquier cuota extraordinaria, y dejar en el contrato tiempo para revisar los documentos. Un abogado o una compañía de título puede ayudarlo a interpretarlos. Wendy puede ayudarlo a solicitarlos y a ver qué debe observar. ¿Desea agendar una cita?

Question 21

¿Qué es una HOA y debo buscar una casa sin HOA?

Accepted Answer

Una asociación de propietarios puede establecer reglas, cobrar cuotas y, a veces, imponer cuotas extraordinarias. Una vivienda sin asociación puede tener menos reglas y cuotas, pero usted suele responsabilizarse más del mantenimiento, y aun así debe revisar la zona de inundación, el seguro, los permisos y cualquier norma municipal. Ninguna opción es automáticamente mejor. Wendy puede ayudarlo a comparar propiedades y a solicitar documentos. ¿Desea hablar con ella?

Question 22

¿Qué inspecciones debo hacer en la Florida?

Accepted Answer

Muchos compradores contratan un inspector de vivienda con licencia y, según la propiedad, pueden agregar estudios frecuentes en Florida, como una inspección de mitigación de viento, una inspección de cuatro puntos o un informe de organismos destructores de madera. En un condominio también conviene revisar con cuidado los documentos y reportes del edificio. Un inspector o su agente de seguros puede indicarle qué informes necesitan. Wendy puede coordinar el acceso para las inspecciones que usted contrate. ¿Desea que lo comunique con ella?

Question 23

¿Qué incluye mi pago mensual?

Accepted Answer

El pago mensual puede incluir capital e intereses y, a menudo, impuestos de la propiedad, seguro de vivienda y, si el préstamo lo exige, seguro hipotecario. Si hay asociación o condominio, las cuotas suelen pagarse aparte. El seguro de inundación, si aplica, puede ser adicional. Un prestamista puede estimar la parte del préstamo; un agente de seguros y la factura de impuestos o los documentos de la asociación completan el resto. Wendy puede ayudarlo a enumerar cada partida antes de hacer una oferta. ¿Desea agendar una cita?

Question 24

¿Cómo hago una oferta y qué incluye?

Accepted Answer

Una oferta es un contrato escrito que, por lo general, incluye el precio, el depósito, los plazos de inspección y financiamiento, la fecha de cierre y otros términos. Wendy puede ayudarlo a definir esos detalles con ventas comparables y el estado de la vivienda, y puede presentar la oferta. La negociación forma parte de su trabajo. Un abogado puede revisar el contrato si usted lo desea. ¿Desea agendar una cita con Wendy?

Question 25

¿Puedo cancelar después de la inspección?

Accepted Answer

Depende del contrato que firme, incluido el plazo de inspección y las fechas para avisar por escrito. Algunos contratos dan al comprador un período para cancelar o pedir reparaciones; si se vence un plazo, sus derechos pueden cambiar. Esto no es asesoría legal. Wendy puede explicarle cómo suelen funcionar esos plazos en su mercado, y puede convenir que un abogado revise el contrato. ¿Desea que lo comunique con ella?

Question 26

¿Qué es una tasación y qué pasa si sale baja?

Accepted Answer

Si hay financiamiento, el prestamista suele pedir una tasación para estimar el valor de la propiedad. Si la tasación es menor que el precio del contrato, el monto del préstamo puede verse afectado y las partes pueden renegociar, o el comprador podría necesitar más efectivo, o la operación podría no seguir, según el contrato. El prestamista explica el efecto en el préstamo; Wendy puede comentarle los pasos habituales. ¿Desea agendar una cita?

Question 27

¿Qué pasa en el cierre y qué es el seguro de título?

Accepted Answer

En el cierre usted firma los documentos del préstamo y de la compra, se transfieren los fondos y se registra la escritura. El seguro de título ayuda a proteger contra ciertos reclamos sobre el título de la propiedad; el prestamista suele exigir una póliza del prestamista, y el comprador puede adquirir también una póliza de propietario. A menudo se pueden cotizar los servicios de título y cierre. Una compañía de título o un abogado puede explicarle las pólizas. Wendy puede indicarle qué llevar al cierre. ¿Desea hablar con ella?

Question 28

Me estoy mudando al sur de la Florida. ¿Wendy puede ayudarme si todavía no estoy allí?

Accepted Answer

Sí, muchos compradores comienzan el proceso desde otro estado: preaprobación, visitas por video o programadas, y un plan para venir a ver las opciones finales. Aun así, conviene contar con un prestamista local que revise el financiamiento en Florida, y con un agente de seguros con licencia que revise la cobertura. Si no tiene prestamista, Wendy puede ponerle en contacto con uno. Ella trabaja con compradores en los condados Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Collier y Lee, y puede organizar la búsqueda según su calendario. ¿Desea que le agende una cita?

Question 29

¿Podemos trabajar en español?

Accepted Answer

Sí. Wendy trabaja en español y en inglés. Puede hacer preguntas, revisar los siguientes pasos y pedir que el seguimiento sea en el idioma que prefiera. ¿Desea que lo comunique con ella o que le agende una cita?

Question 30

¿Cómo compro un lote vacío y puedo usar un préstamo normal?

Accepted Answer

Comprar un lote es distinto de comprar una vivienda terminada. Conviene confirmar la zonificación, la zona de inundación, los servicios públicos, el acceso, los permisos y cualquier tasación, y tener un plan para construir o conservar el lote. Muchos préstamos de vivienda no financian un lote baldío de la misma manera; un prestamista debe indicarle qué productos aplican. Wendy puede ayudarlo a evaluar el lote y presentarle un prestamista y, si desea, constructores con los que ha trabajado. ¿Desea agendar una cita?

Question 31

¿Cuándo puedo solicitar la exención de homestead en la Florida?

Accepted Answer

Si la vivienda será su residencia permanente en Florida, es posible que pueda solicitar la exención de homestead ante el tasador de la propiedad del condado. Hay una fecha límite oficial y, por lo general, debe ser dueño y ocuparla en la fecha de avalúo. Esto es un asunto de impuestos; el tasador del condado es quien determina si califica. Wendy puede indicarle las páginas oficiales del estado y del condado después del cierre. ¿Desea que lo comunique con ella?

Question 32

¿Cómo se le paga al agente y tengo que firmar un acuerdo de comprador?

Accepted Answer

La compensación forma parte del acuerdo escrito entre usted y la correduría, y debe explicarse antes de salir a visitar viviendas juntos. En la industria se ha vuelto más común firmar un acuerdo de representación del comprador. No puedo darle asesoría legal ni indicar un honorario. Wendy puede revisar el acuerdo en lenguaje claro y resolver sus dudas antes de que usted firme. ¿Desea agendar una cita con ella?

Question 33

¿Debo comprar ahora o esperar?

Accepted Answer

Esa es una decisión personal. Depende de su calendario, de sus finanzas y del tipo de vivienda que busca, no de un solo pronóstico del mercado. Un prestamista puede ayudarlo a ver un pago cómodo, y Wendy puede mostrarle lo que hay disponible en las zonas que le interesan, sin presionarlo a decidir de prisa. ¿Desea agendar una conversación?

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Question 34

¿Cómo se compra una casa en el condado de Palm Beach?

Accepted Answer

En el condado de Palm Beach se sigue el proceso normal de la Florida: obtiene una preaprobación por escrito de un prestamista, visita casas con su agente, presenta una oferta escrita, entrega el depósito, hace las inspecciones dentro del plazo del contrato, asegura el seguro y el préstamo, y cierra con una compañía de título o un abogado. Antes de ofertar, busque la propiedad en el sitio del Tasador de Propiedades del condado de Palm Beach para ver el valor tasado y las exenciones actuales, revise la zona de inundación en el Centro de Mapas de FEMA y pida los documentos de la HOA o del condominio, si los hay. Las fechas exactas las fija el contrato. Wendy le acompaña en cada paso, en español o en inglés.

Question 35

¿Cómo es el proceso para comprar su primera casa en la Florida?

Accepted Answer

Quien compra por primera vez en la Florida normalmente empieza revisando su presupuesto y su crédito con un prestamista, obtiene una preaprobación y pregunta por ayuda para el pago inicial o los gastos de cierre. Florida Housing tiene programas de asistencia para compradores que cumplen sus límites de ingresos por condado y la definición federal de primer comprador. Según esa definición del IRS, en general usted no puede haber sido dueño de la vivienda donde vivía como residencia principal en los tres años antes de la compra. Las reglas, los límites y los fondos cambian, así que confirme los detalles vigentes en el sitio de Florida Housing y con un prestamista. Después vienen la búsqueda, la oferta, las inspecciones y el cierre, y Wendy le explica cada paso.

Question 36

¿Cuándo puedo solicitar la exención de homestead en la Florida y de cuánto es?

Accepted Answer

Si usted es dueño de la casa y es su residencia permanente el 1 de enero, puede solicitarla al Tasador de Propiedades de su condado hasta el 1 de marzo de ese año. Hasta el año fiscal 2026, la exención es de $25,000 sobre todos los impuestos y hasta unos $25,000 más sobre los impuestos que no son escolares. La Enmienda 3, aprobada por los votantes en noviembre de 2026, la aumenta a partir del rol de impuestos de 2027. Según el Departamento de Ingresos de la Florida, exime hasta $150,000 del valor tasado de los impuestos no escolares en 2027 y hasta $250,000 en 2028, con ajuste por inflación después. Quienes no sean residentes de la Florida al 31 de diciembre de 2026 comienzan con $25,000 para impuestos escolares y hasta $50,000 para los no escolares, y pasan a la exención mayor en su quinto año de exención. Las reglas para aplicar la enmienda todavía se están preparando; confirme con el Tasador de Propiedades de su condado. El homestead además limita el aumento anual del valor tasado al 3% o al cambio del índice de precios al consumidor, lo que sea menor.

Question 37

¿Necesito seguro de inundación en el sur de la Florida y cómo veo la zona de inundación?

Accepted Answer

El seguro de vivienda normal no cubre daños por inundación. Si la casa está en zona de alto riesgo de FEMA y usa una hipoteca con respaldo federal, el seguro de inundación es obligatorio. En zonas de riesgo moderado o bajo es opcional, pero FEMA lo recomienda. Busque la dirección en el Centro de Mapas de FEMA antes de ofertar. En la Florida, el vendedor de una vivienda debe entregarle al comprador una declaración sobre inundaciones al firmar el contrato o antes, indicando si sabe de daños por inundación, si presentó reclamos al seguro o si recibió ayuda federal por inundación mientras fue dueño. Las pólizas del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones suelen tener un período de espera de 30 días, que no aplica cuando el préstamo exige la póliza y se solicita a más tardar en el cierre. Pida cotizaciones a un agente de seguros al inicio del período de inspección.

Question 38

¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en la Florida (inspecciones y reservas)?

Accepted Answer

Por la ley de seguridad de condominios de 2022 (SB 4-D) y sus cambios posteriores, los edificios de condominio de tres pisos habitables o más necesitan una inspección estructural (milestone) antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años, y luego cada 10 años, además de un estudio de reservas estructurales (SIRS) al menos cada 10 años. Las autoridades locales pueden exigir la primera inspección a los 25 años por condiciones como la cercanía al agua salada. Si compra una unidad de reventa, la ley le da derecho a copias de la declaración, los estatutos y reglamentos, el presupuesto y el estado financiero anual, el resumen de la inspección si aplica, y el SIRS más reciente o una constancia de que no se ha hecho. Pida ambos documentos antes de comprar y revise las reservas y cualquier cuota especial prevista con su abogado o compañía de título.

Question 39

¿Cuáles son los gastos de cierre del comprador en la Florida?

Accepted Answer

Los gastos de cierre del comprador en la Florida suelen incluir cargos del prestamista, la tasación, el seguro de título y los honorarios de cierre, los cargos de registro, el impuesto estatal de sellos sobre el pagaré de la hipoteca, y el pago adelantado del seguro, los impuestos y la cuenta de reserva. El prestamista debe darle un Loan Estimate. Ese documento (Loan Estimate o Estimado del Préstamo) debe llegarle dentro de los tres días hábiles después de su solicitud y muestra los gastos de cierre estimados. El impuesto de sellos de la Florida es de 70 centavos por cada $100 en las escrituras y de 35 centavos por cada $100 en los pagarés y otras obligaciones de pago por escrito. Quién paga cada gasto se negocia en el contrato. Pida un estimado detallado al prestamista y a la compañía de título antes de firmar.

Question 40

¿Cuánto tiempo toma vender una casa en el sur de la Florida?

Accepted Answer

No hay un plazo fijo. El tiempo depende del precio, el estado de la casa, la ubicación, la época del año y el financiamiento del comprador. Cuando usted acepta una oferta, el contrato fija las fechas de inspección, aprobación del préstamo y cierre. Una venta en efectivo muchas veces cierra antes porque no necesita aprobación de préstamo. Para prepararse, reúna los documentos de la HOA o del condominio, los permisos, la información del seguro y cualquier historial de inundación, así completa las declaraciones obligatorias sin atrasos. Para un precio realista y un plan, pídale a Wendy Sanchez, Viventi Realty LLC, 239-286-0010, una revisión del valor de mercado sin compromiso.

Question 41

¿Qué declaraciones tiene que entregar el vendedor de una casa en la Florida?

Accepted Answer

En la Florida, el vendedor de una vivienda debe entregar al comprador una declaración sobre inundaciones al firmar el contrato o antes, y un aviso sobre el gas radón debe aparecer en al menos un documento firmado en ese momento o antes. Quien vende un condominio también entrega documentos de la asociación, como el SIRS. Pueden aplicar otras obligaciones de divulgación según la propiedad y lo que el vendedor sepa, así que consulte con un abogado de bienes raíces de la Florida. Wendy le ayuda a reunir los documentos que los compradores suelen pedir.

Question 42

¿Cambian los impuestos de la propiedad después de comprar una casa en la Florida?

Accepted Answer

Por lo general, sí. La Florida vuelve a tasar la propiedad a su valor justo completo el 1 de enero después de la venta, así que la factura del vendedor puede no reflejar lo que usted pagará. Si califica para homestead, los aumentos anuales del valor tasado quedan limitados. La portabilidad puede trasladar ahorros de un homestead anterior. La portabilidad puede trasladar hasta $500,000 de la diferencia entre el valor justo y el valor tasado de un homestead en la Florida que usted tuvo en cualquiera de los tres años anteriores, si lo solicita. Revise la ficha de la propiedad en el sitio del Tasador de Propiedades de su condado: Palm Beach, St. Lucie, Broward, Miami-Dade, Collier o Lee. La Enmienda 3 también cambia las exenciones a partir de 2027.

Question 43

¿Tengo que firmar un acuerdo con un agente del comprador en la Florida?

Accepted Answer

Por lo general, sí, antes de visitar casas juntos. Según las reglas de la Asociación Nacional de Realtors, los agentes que participan en el MLS necesitan un acuerdo por escrito con el comprador antes de mostrarle una casa, en persona o por video. Este explica los servicios y cómo se le paga al agente, y esa compensación se puede negociar. En la Florida se presume que el licenciado trabaja como corredor de transacción (transaction broker), salvo que se establezca por escrito una relación de agente único o ninguna relación, y no se permite la agencia dual. Para ir por su cuenta a una casa abierta no hace falta acuerdo. Léalo antes de firmar y pídale a Wendy que le explique cualquier parte en español o en inglés; para dudas legales, consulte a un abogado de la Florida.

Question 44

¿Por qué trabajar con una agente bilingüe en el sur de la Florida?

Accepted Answer

Con una agente bilingüe usted puede preguntar, revisar cada paso y negociar en el idioma en que se siente más cómodo, y al mismo tiempo trabajar sin problemas con prestamistas, inspectores, compañías de título y vendedores que quizás solo hablan inglés. Wendy Sanchez habla español e inglés y le explica todo el proceso en cualquiera de los dos. Es posible que los contratos, las declaraciones y los papeles del cierre estén solo en inglés. Wendy le explica en español qué cubre cada sección, pero no da asesoría legal ni de impuestos; para eso, consulte a un abogado o a un profesional de impuestos en la Florida. Comuníquese con Wendy Sanchez, Viventi Realty LLC, al 239-286-0010.

Question 45

¿En qué zonas trabaja Wendy Sanchez?

Accepted Answer

Wendy Sanchez es asociada de ventas de bienes raíces en la Florida con Viventi Realty LLC, una correduría en Greenacres, condado de Palm Beach (teléfono 239-286-0010). Trabaja con compradores y vendedores en todo el Sur de la Florida, incluidos los condados de Palm Beach, St. Lucie, Broward, Miami-Dade, Collier y Lee. Su licencia de la Florida, SL3338194, está activa en el Departamento de Negocios y Regulación Profesional (DBPR). Si busca fuera de esa zona, pregúntele a Wendy y ella le dice si puede ayudarle.

Question 46

¿Puedo comprar una casa en la Florida mientras todavía me estoy mudando?

Accepted Answer

Sí. Muchos compradores que se mudan obtienen la preaprobación, revisan propiedades y hacen visitas por video antes de llegar, y luego firman documentos de forma electrónica cuando el prestamista y la compañía de título lo permiten. Pregunte pronto a la compañía de título si se puede cerrar a distancia y, si puede, venga a ver la casa antes de comprometerse. Si usted se hace residente de la Florida después del 31 de diciembre de 2026, la Enmienda 3 da a los nuevos residentes una exención de homestead menor que aumenta en el quinto año de exención, según el Departamento de Ingresos de la Florida. Wendy le ayuda a planear la búsqueda y el calendario desde fuera del estado, en español o en inglés.

Question 47

¿Cómo sé cuánto vale mi casa?

Accepted Answer

El estimado más útil es un análisis comparativo de mercado: una agente revisa ventas recientes cercanas y casas parecidas a la venta, y ajusta según el estado y las características. El valor que aparece en el Tasador de Propiedades del condado se fija para los impuestos al 1 de enero, así que no es un precio de venta. Wendy le prepara una revisión del valor de mercado sin compromiso. Pídala con el formulario «¿Cuánto vale mi casa?» de este sitio o llame a Wendy Sanchez, Viventi Realty LLC, al 239-286-0010. Los estimados automáticos en internet sirven como punto de partida, pero no pueden ver el interior de su casa.

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